步骤一:获取详细的标准层或自家所在楼层平面图根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊,如底层、顶层,则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积,可以不对全楼的面积进行测算。步骤二:测量和计算自家内部使用面积和建筑面积使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚600px,寒冷地区外墙结构厚度为925px,混凝土墙结构厚度500px或400px,非承重墙300px、250px、200px不等。一般来说,轴线位于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-75px。测量位置应在距地面1-1.2米高处。对于轴线尺寸9000px的房间,测量结果应是360-20-2.5×2=8375px。据此可推算出房间内部轴线尺寸9000px,计算尺寸8500px。尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确,不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。步骤三:住宅内建筑面积的测算将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开,自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法,一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积;一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。...

关注收房通知——准备收房所需提供的业主材料——审核开发商必须提供的材料——争取先验房后收房——综合验收，对自己的家负责...

你先画一个房子的结构图，你可以从进门的左边开始画，或是右边开始画，沿一边走，确认画到第一个转角，包括只有一厘米的转角，也画清楚，然后画回到门口。量的时候也是同样的方法，也包括一厘米的转角也要量清楚，有角度的地方不用管它多少度，所有尺寸都量上了自然就能画出来，也知道多少度。窗台高度，窗户大小，窗户左右两边到墙的尺寸各是多少。层高，顶上有没有梁，梁的位置是在哪里都要标清楚，梁高，梁宽都要量。厨房、卫生间顶上管道距离地面最低距离是多少，地面几个下水的大概位置要注明，厨房卫生间的下水有几个?量精确了才好设计，要不然差一厘米施工的时候你可能会浪费好多材料～...

如果你用的是激光电子尺，使用方法很简单，激光点对准哪里就能量出来到那个点的距离是多少米。如果你用的是普通的拉出式电子尺，那需要先固定一边，然后拉着去另一边，注意跟墙平行就是距离了。...

1、巡视一遍所有的房间，了解基本的房型结构，对于特别之处要予以关注。2、在纸上画出大概的平面(不讲求尺寸，这个平面只是用于记录具体的尺寸，但要体现出房间与房间之间的前后、左右连接方式)3、从进户门开始，一个一个房间的测量，并把测量的每一个数据记录到平面中相应的位置上。4、先顺着地面量，再量梁高(用红笔及虚线标注)。...

这一般半天全部解决，带好所有资料至交付现场验明身份后，会先进行验房，验房时主要注意漏水问题，交付标准是否与预先约定有出入，验房结束没有问题，带着结算单至开发商财务处缴纳各项税费开购房发票，再至物业处缴纳物业收取费用，领取钥匙，OK了。...

指购房者在收房验收时需要关注的注意事项。包括有关收房验收程序，如何检查房屋质量、面积与使用环境，了解装修入住后物业事宜等等内容。...

收房子首先要查看开发商的证件：《商品房竣工验收备案登记证》、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。其次，要做现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。业主签署《入住交接单》【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 收房时带购房合同，收房通知单及个人有效证件。...

一、交易过程中需缴纳费用（印花税：房总价款的5%）二、申办产权证过程中需缴纳费用（登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等费用）三、入住过程中需缴纳费用（物业管理费和供暖费。）四、办理按揭须交的费用（保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费需要一次性缴清。）五、办理公积金需交费用（1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%费用，评估价格100万以上部分收取评估结果的0.25%费用。2、保险费：财险：保险费=贷款额×年费率×年限系数。综合险：保险费=贷款人年限对应系数×贷款额）...

房验小锤、稍大一点的水桶、卷尺、验电插头、网球...

检查开发商的“三书一证一表”是否齐全;出现质量问题向开发商提供书面证据;先验房再签字...

已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等。...

当你收到开发商寄出的收房通知书，按照通知上的时间15日内去收房都没有问题，如果本人不方便去可以委托亲戚朋友代收房，如果找不到人帮忙代收房的话，在15日内即自动被视为确认收房。...

量房是新房装修的第一步，并且量房的步骤至关重要，关系到房屋的设计及装修质量。在房屋装修时，我们需要对房间的各个尺寸有一个了解，这样不仅能更好的进行下一步的房屋设计，也对装修选材、制定预算报价等工作有着紧密的联系。...

一、平均面积的价格不同 　　大家不要紧张，在购买电梯房的时候，大家一定也是做过一定的了解，在总房价里是包括公摊面积的价格的，就像电梯，公共走廊这些我们用不到的面积，但是还是要交钱。这里我们所说的平均面积价格呢，是总房价去掉公摊面积的平均价格。比如你买的房子是140万，那么其中就可能有15万是公摊面积的费用。 　　看到这里，是不是那些在选择一梯两户在庆幸自己买值了呢?或许刚开始买房子的时候，会抱怨一梯两户的价格贵。但是在后续入住之后，你会觉得自己买一梯两户的房子是赚了。你想想两梯四户要交的公摊面积是两个电梯，费用虽然会低，平均房价也低，但是在后续的利用率是很低的。如果是准备长期居住的话，小编建议还是一梯两户的比较好。 　　二、采光透风不同 　　随着现代的发展，一梯两户的楼层都不是最低的了，而且在我们国人的传统印象中，好的房子都是卧室面朝南的，采光透风度都是最好的，那么南北通透的 ...

是靠谱的，因为现在的装修公司，必须是要先量房后知道房子的准确面积，才好更精准的给出报价。...

注意事项一：建材品牌 已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现，在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚，尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。 注意事项二：防盗门 国家对于防盗门都有相关的强制标准，在检测防盗门时，业主应仔细对照合同附加条款，看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。另外，需要注意的一点是，市场上一些厂家出售的“安全门”多为厂家自行制定标准。 注意事项三：室内门材质 注意观察室内门安装是否到位，密封情况如何，尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。查看门的锁具开启是否灵活。另外，一般情况下，多数项目精装房的室内门都是贴面的，如果开发商宣称是实木门，但从外观很难判断，必要的时候可以请专业的验房师代为检测。 注意事项四：窗户三要素 窗户需要关注的要素有三个：一是品牌，二是锁具，三是密实情况。夏天多雨，如果遇到雨天，可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。另外，查看窗子上的锁具是否可以正常使用。...

一般来说，收房前验房大致可分为：文件齐全、墙顶面检查、地面检查、厨卫检查、门窗检查、水电检查。 1.各种文件要齐全合格，包括：《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》等等； 2.门窗检查，门洞与门扇之间严密，开关顺利；窗框与墙接缝处严密牢固、玻璃完好无裂缝，窗前护栏高度规范安全； 3.墙体检查，全屋天花、墙体无裂缝、无脱漆、无霉菌、无水渍；各处连接位、转角位平整无裂缝；内墙无石灰爆点，敲击无空鼓；墙身无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方； 4.地面检查，地面无裂缝，轻敲声音清晰扎实无空鼓，平整不倾斜； 5.厨卫检查，地漏完好，下水流畅，通风良好 6. 水电检查，强电、弱电正确预埋，水电气管道齐全无外露，燃道管线不过居室；...

1、验房屋结构 这里说到房屋结构主要是让大家测量层高和地面对角长还有户型面积，来确认房子高度是否合格和方正。 验房第一步确认层高。一般来说层高标准是3米，实际高度不能低于2.75m，住宅层的话不低于2.8m。测量方法：尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，一般至少测量5次，最后对比数据，看数据平均值是否达标。 确认户型是否方正。测量方法也很简单，将尺子沿着每个空间的对角进行测量，如果一个空间的左右对角线误差小于5公分就说明户型是方正的。当然在这个阶段还要仔细测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符，一般合同里面会有误差约定，没有的话面积误差在3％以内（含3％）算正常。 2、验墙体地面 检查墙体地面主要是看是否平行、是否有渗水和空鼓现象。检查墙体是否平行的话，拿一把2米长的靠尺，放在墙面上检查它的垂直度和平整度，一般误差在5毫米以内就是合格的。 检查墙地面的渗水情况，需要查看厨房卫生间的顶面和外墙，阳台的顶部和管道接口。另外，要注意一下厕所顶篷有无油漆脱落长霉的情况。仔细敲打墙面各处，听到空空的声音就是空鼓，这种情况就用记号笔画出来。...

买的房子终于可以拿钥匙了，验收环节千万不要被拿钥匙的喜悦蒙蔽而草草验收哦，六个验收小技巧，助您收房无忧。 1、验房屋结构 用卷尺检验两条对角线，误差五公分内，说明户型方正。 2、验墙体墙面 （1）用两米靠尺，检验墙面的垂直度、平整度，误差5毫米内合格。 （2）用空鼓锤敲击墙面，听空鼓（没有空鼓发出来的声音类似于噔噔噔，有空鼓发出来的声音是邦邦邦）。 （3）拿手电筒打开照射墙角，看是否有裂纹、渗水。 3、验排水 （1）倒盆水，看地漏的下水情况，听到咕噜咕噜的声音，下水顺畅 （2）家里阳台，有积水情况的，装修时一定要让地漏在坡度的最低处 4、验门窗 拿一只香烟，放在窗缝处，没有飘散则密闭性好。 5、验层高面积 层高2.7米，房屋面积（合同与实际）误差不可以超过7%。 6、验水电 强弱电箱的距离要在50公分以上才不会有信号干扰。 以上六个验房小技巧，可轻轻松松帮您解决收房难事，让你验房无忧。...

买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却发现房子质量存在问题时，应该怎么办呢? 一、房屋主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 二、非房屋主体结构的质量问题。如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。...

Loft公寓的优点： 1、层高较高，可塑性强 loft公寓通常都是小户型，面积在30-50平米之间，层高在3.6-5.2米左右，可塑性较强，装修时可根据喜好加上隔板，使房子上下分层，形成复式结构，装修后更具层次感，更富有创意性，隔板也可以隔一半，部分挑空，可以放上自己喜欢的大吊灯或者大吊床来享受悠闲时光！ 2、空间隔离，私密性好 loft一般来说分为两层，一层一般是客厅、餐厅等公共空间，二层是卧室、书房等私密空间，loft住宅能很好的把公共区域和需要私密的空间很好的隔离，鉴于此优点家装时两层风格可任意搭配，可以使装修更加时尚，更有特点。 3、性价比超高 购买loft公寓时面积只会按一层的面积来计算价格，虽然一层的价格会比附近的平层价格稍高，但是可以搭建二层，利用率可高达140%例如：买一个40平米的loft使用面积可达约70平米，综合考虑还是相对便宜的。非常适合要结婚的年轻夫妇来作为婚房使用。 缺点： 1、商用水电（价格高） 首当其冲的是水电问题，loft的用水用电都是商业的使用价格，冬天夏天开空调的费用会相对较高，并且因为是商改住不一定会通天然气，大家在选择购买时要考虑这三点因素哦！ 2、产权问题 普通住宅的产权一般都是70年，loft因为是商改住所以产权大部分是40年，不过这个也要具体小区具体看。 3、安全问题 loft户型上下分层，空间隔离这个特点对年轻人来说是时尚，但是上下分层的复式结构的楼梯一般都比较陡，对于老人和孩子来说就不太适宜了。 4、层高问题 loft公寓分为两层，实用面积大了，但是有可能会出现两层层高不足的现象，装修完住起来可能会有些压抑的感觉，个子不太高的朋友不用担心这点，对于小编这种1.8米大个的人来说，就是硬伤了。 5、隔音问题 由于loft公寓的隔层是钢结构，相对于普通住宅的楼板来说隔音会差一些！ 6、采光问题 隔层后楼上的采光会相对比较差，所以装修时小编建议选择隔一半，虽然实用面积少一点，但是采光好，住起来舒服，而且部分挑空，还可以让装修更有创意。...

新装修的房子正常人入住可以等在2－3个月左右。期间，要注意经常通风。很多人对此很疑惑，为什么要等这么久，没气味了不就可以了吗？其实不是这样的，装修后屋子会含有很多的甲醛和苯系化合物，这些有毒物质会损害人体健康，容易造成呼吸道疾病、白血病、不孕不育等疾病。正常人在2－3个月就能入住，而不同年龄或者生理情况的人也要看情况选择入住时间。 孕妇人群就要再等久一点，越久越好，至少也要三个月以上。尤其是刚刚怀上宝宝的孕妇，前期是不稳定的状态，装修留下来的有毒物质会对大人和小孩的身体造成影响。最好放上半年以上，要记得每天都开窗透气，在房子里多放一些容易吸收有毒气体的物品。 新房装修完毕后除甲醛的方法： 1、开窗通风 新装修好的房子要去除甲醛及异味，首先要做得第一步就是开窗通风同时将出轨的橱柜门及抽屉打开，通过空气对流的方式，利用将甲醛稀释并排放到室外去。这一步虽然简单，但是也要注意天气情况，一旦刮风下雨必须及时关闭门窗，以免大风大雨破换了新装修家居环境。 小贴士：为了提高通风效果也可以考虑在房间内按上一个落地扇通过摇头模式来加速室内空气对流。 2、放置活性炭 通过数日的开窗通风虽然可以有效的讲甲醛排放到室外，但是对于一些角落及密蔽地方的甲醛残留度还是很高的。因此，可以采用购置活性炭包，配合使用天然的玛雅蓝空气净化剂，来吸附残留的甲醛起到除甲醛的作用，效果会更好。 小贴士：通常炭包建议用量为20平米左右的房间15～20包（50g／包），抽屉、柜子根据大小放置1～2包即可。 3、种植盆栽 装修好的新房通过一系列措施可以基本消除甲醛异味，但是残留的甲醛通常味道很小甚至感觉不到并且长达3～5年。因此，无论是入住前还是入住后都建议买一些去除甲醛的植物如：吊兰、虎尾兰及芦荟等。这些植物不仅易种植打理还能有效去除甲醛，是美化家居环境不错的选择。 小贴士：吊兰通常一个房间放置1～2盆即可，但是不建议放在卧室里。 4、红茶去甲醛 取红茶300克放入脸盆，然后用开水冲泡红茶，再将红茶盆置于房间内，并开窗通风，连续一周，可以基本去除甲醛及异味。 5、煤灰去甲醛 取3－5个烧过的煤球或400克煤灰，装在塑料袋中，再用盆放在房间内。一周后，可基本去除甲醛及异味。...

一般24墙都是承重墙 梁必承重 薄点的墙要看具体情况了...

可能你会觉得你的时间很宝贵，就一次性约上好几家装修公司来量房；可是你想过没有——如果你的房子没有一千八百平米的话，这好几家装修公司，每家来2、3个人的话，90平的屋里一下子挤满十几二十个人，且不说量房，就是想要找个麻溜的站脚位置恐怕都是件困难的事了。一堆人挤进来，压根就量不了房，你这不是让人家白跑一趟吗？...

量房靠谱啊，不量房怎么给你设计呢。...