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为什么要验房啊？验房时都需要干什么？有什么需要注意的地方吗？

提问者：装一网网友

地点：大连

浏览1151次

2021-09-15 17:07:54

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* *

已有3条回答

装一网网友

2021-09-15 17:12:26

交房手续

1、通知

开发商应先取得房子的产权证，然后以书面的形式通知购房者在约定的时间对房子进行验收和交接。一般在通知书寄出30天内，如果购房者没有按照约定执行的话，那则会被视为开发商已实际将该房子交付给买家使用了，也就是默认交接工作已完成。所以，各位业主一定要在约定的时间内前往交接，以免吃亏的是自己。

2、验收

验房是交房流程中非常重要的一步，购房者应根据购房合同约定的标准对房屋的质量及配套设施进行逐一验收，如果你不验收，日后房屋出现什么重大的质量缺陷，那开发商是可以逃避责任的。所以，大家要应以重视。除了对房屋的质量和配套设施进行检验之外，还应该检查房屋的质检合格证和产权证。

3、签署房屋交接书

在核验了房屋的质量及产权证都合格之后，就可以和开发商签订房屋的交换书了，其目的是为了保证自己和彼此的权益。如果说房屋的质量有瑕疵或者产权证书不过关的，那作为业主的我们可以拒签交接书，等到开发商修正和补齐之后再签。

4、房屋“两书”

当然了，对于购房者来说，对于房屋的“两书”也要了解，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者是开发商对所销售的商品房的质量应予承担责任的法律文件，是具有法律效力的;后者相当于产品的使用说明书，里面主要说明了房屋的结构、性能、各组成部分的类型、和标准等，并且还会告知业主在使用时需要注意的事项。

验房流程

1 、检查楼栋整体情况

外墙有无倾斜，瓷砖贴的牢固与否，楼栋大门是否完好，楼道消防系统、公共社保能不能用。

2 、检查防盗门是否完好

有无划痕，门边变没变形，门与框的密封严不严密，门和锁开关是否灵活。

3 、检查家里门窗

关门开门是否顺畅，用钥匙开门试试好不好开。开关门时是否松垮或太紧，有没有怪声音。窗边与混凝土接口是否做到无缝隙，开关窗户紧不紧，开启关闭顺不顺畅。窗户玻璃是否完好。窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水。

4 、检查层高

层高通常都在2.95-3米之间，用卷尺测量是否达标，符不符合购房合同上的要求。

5 、检查墙面和地板

墙面平不平整，有无开裂、渗水，有无空鼓包。检查墙面的腻子是不是防水腻子，带瓶矿泉水，往墙上泼，用手触摸，手上没有泥浆，代表墙面的耐水腻子达标。检查地面是否平整，有无开裂、反砂，用脚搓地面时是否有沙粒。砂浆比或水泥质量不过关、搅拌不均匀都会发生这种状况。

6 、检查各处是否渗水

在卫生间地面上倒水，约好楼下的业主在24小时后检查对方卫生间的天花，及检查自家的天花是否渗水。阳台、外墙、房屋角落，厨房、卫生间的各个角落要仔细检查是否有水泽，有的话很有可能后期会漏水。

7 、核对其他

核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

装一网网友

2021-09-15 17:10:24

毛坯房验房服务

一、相关文件资料方面的核查

1. 查看开发商提供的资料（《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》）,查业主商品房购买合同，看交房标准的约定，（电梯方面规定，绿化，供气，供水，智能，宽带方面，道路方面）。

2. 房产面积复测报告

3. 看户型细部是否变化

二、房屋主体实物部分的核查

(门):

1、防盗门是否有商标；

2、配件是否齐全，开启是是否灵活，门边缝隙是否过大，门的表面是否有硬伤等；

3、阳台的门是否少配件，玻璃是否超1.5M2；

4、门是否有问题，门扇是否方正；

5、其它门开启方向是否合适。

1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；

2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；

3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；

4.门把：是否牢固，操作灵活；

5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；

6.猫眼：是否完好，视野清晰；

7.门铃：是否按钮完好，加电有声；

8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。

(窗)：

1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；

2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；

3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；

4.把手：是否完好、牢固、灵活；

5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；

6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；

7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍

8、窗框料、玻璃、胶条等是否符合要求。

9、窗的气密性

(水电)：

1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；

2.电表：是否完好，底数；

3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）；

4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确；

5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；

6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；

7.电话插座：是否牢固、完整（个数）；

8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；

9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；

10.水表：是否完好、底数；

11.阀门：是否闸完好；

12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；

13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度；

14.空调洞：是否位置合理，附件齐全；

15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；

16.走向明示：有无地平水电管墨线；

17.防水：有无屋面，外墙渗水。

18.卫生间防水情况

19.等电位情况。

20.强电箱回路标识

21.相位情况

22.弱电与强电的位置情况。

23.外墙、外窗、屋顶、水管的渗漏情况。

24.排水立管情况。

25.洗衣机位情况

(室内结构)：

1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；

2.顶棚：是否平整，开裂，脱落，露筋，锈点；

3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；

4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；

5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；

6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；

7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；

8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；

9.烟道情况。

10. 煤气泄露报警器的位置

11.墙壁，楼板裂纹，空鼓情况。

12 层高情况。

13. 室内方正情况。

装一网网友

2021-09-15 17:10:08

对于开发商来说，验房只是履行购房合同义务。但对于业主，如果不验房就草率收房，就相当于默认房屋质量，收房后发现问题就只能自己承担。为了减少风险，一定要认真验房。

业主的权益

验房是法律赋予的权利，是保障业主有权获得合格商品的手段

发现问题

及时发现房屋问题，要求开发商整改甚至赔付，降低购房风险

减少后续装饰装修工程中的经济投入和返工率

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