PART5：北京办公室装修合同签订注意事项

现如今北京装修公司满天飞，装修市场竞争日益激烈，让装修市场很不规范。装修公司没利润的时候就会在装修合同上面放陷阱。装修合同陷阱不仅是在数字和时间上做文章，还有很多关键的条款被故意遗漏。这些被遗漏的条款往往和工程的价格、质量、环保性能以及维修等事项有直接关系，为了确保自己的合法权益，北京装修网提醒广大业主在签订装修合同时，一定不要忘了查漏补缺，给出现装修漏洞的合同上打上“补丁”。

NO1：合同中约定装修预算与结算间的浮动比例

一些不规范的北京装修公司往往以低价吸引业主，但是在施工过程中层层加码，导致办公室装修费用“低进高出”，严重超出预算。其中猫腻就在于装饰公司在报价中少算工程量、少算材料支出、或故意漏报必需的项目，如少算电位数量等。等到进入施工阶段中，这些少算的部分不断浮出水面，业主也只好忍痛掏钱。而事实上，这些隐藏项目通过专业的测算是完全可以在施工前计算得到，并非是不可控因素。所以，为了防止装饰公司“低进高出”蒙骗业主，在签合同时不要忘了约定有关预算与结算的浮动比例。

NO2：办公室装修合同中明确体现验收的具体事宜

办公室装饰工程未经验收或验收通不过的，甲方(业主)有权拒收，乙方(装饰公司)承担返工及延期交付的责任。装修工程还没有结束，就出现了墙砖脱落、木地板发霉的现象，装饰公司却以材料不合格或业主保护不当为由拒绝返工。其实未经业主验收且未投入使用的项目出现质量问题，应由装饰公司承担责任，并且业主有权拒绝验收。为了防止装饰公司以材料不合格为由推卸责任，业主还可以在材料交接环节使用《材料交接单》，在材料使用前交由装饰公司验收，并进行详细记录。《材料交接单》可将材料的品牌、规格、数量、单价、总价等信息一一登记，日后验收通不过，业主可凭借《装修合同》和《材料交接单》要求装饰公司返工或赔偿。

NO3：装修合同中体现装修材料环保性能条款

甲方(业主)或乙方(装饰公司)提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。早在2002年国家质检总局就发布了《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》，其中规定了水泥、砖、板材、油漆等室内装饰装修材料中的甲醛、苯、氨等有害物质的含量，但是有些装饰公司为了从材料中牟取暴利，故意在装修合同中漏掉有关材料环保性能的条款，侵害消费者的合法权益。

NO4：装修合同里体现索要重要凭证条款

工程竣工验收通过，甲方(业主)付清工程尾款后，乙方(装饰公司)向甲方提供《工程保修单》。乙方同时提供管线竣工图等资料。《工程保修单》是装修工程保修的重要凭证，其中可以相互约定保修年限，保修条件，以及针对不同的质量问题，甲乙双方各自承担的责任。出现纠纷以后，《工程保修单》也是消费者维权的必须凭证之一。

NO5：办公室装修合同中约定质量责任归属

由于乙方(装饰公司)原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。在专业性、技术性较强的装修过程中，业主往往因为信息不对称而处于劣势，尤其当出现纠纷时，装饰公司用各种借口要求业主承担部分费用。事实上，按照标准合同的规定，这些费用应由装饰公司承担。为了逃避责任，这一条被许多不良装饰公司故意漏掉，在发生质量问题时，以材料不合格等借口拒绝返工，更拒绝承担相关费用。

如何签订办公室装修合同，应该注意些什么地方?

对于办公室装修工程，与北京装修公司签定合同这个步骤必不可少，而且也有很多细节需要注意，一个满意的放心的办公室装修合同应该怎么签订呢?

北京装修网专业人士提醒您在签订办公室写字楼装修合同最重要的守则：办公室装修合同都是可以商量余地的，尽可能的软磨硬泡，尽可能争取最大利益。

一、办公室装修合同范本

签订办公室装修合同前，最重要的是要看清办公室装修合同是否是《昆明市统一标准制定的办公室装修合同》，一般在家居城中有店面办公室的装饰公司，都采用这种办公室装修合同。并在签订后，要在家居市场备案。如果在办公室装修过程中出了问题，可以直接找到家居市场来协调。这种方式对消费者还是有一定保障作用的。比如在昆明大商汇、中林建材城的一些大型昆明本地装修建材市场，都可以找市场方协调。

二、办公室装修合同签订时候要注意以下几个方面

1、工期约定

一般2居室100平米的房间，简单办公室装修的话，工期在25天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到35-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。

2、付款方式

一般的办公室装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左 右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果办公室装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订办公室装修合同时 候，能把首付压到30%，中期交纳30%。

中期款

一般办公室装修合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。

3 、增减项目

办公室装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多 少呢?如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份办公室装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订办公室装修合 同或是增减项目时，办公室装修公司偷梁换柱，改换价格。

4、了解合同条款

装修合同中应注明客户与装修公司应负的责任及付款方式、违约责任及具体规定，如果客户在没有充分理解条款内容的情况下就草率签字，那会带来不必要的损失。

5、填写内容应与事实相符

客户要仔细阅读合同，填写内容，做到内容与事实相符。承揽装修工程可以有多种方式，形式不同，双方所负的责任也就不同，要清楚注明承揽方式以免造成责任不清、互相推诿。

特别需要注意，在合同上把将要装修的每一个项目的工艺做法和材料说明在合同上注明，以备客户在施工过程中及施工完成后对照检查。避免因材料或工艺注明不清，引起双方不必要的纠纷。

6、图纸说明要清晰完备

装修公司在与客户签订合同时，要把装修中所涉及的项目图纸出齐，其中包括房间的平面图、顶面图和非常规立面图。如果客户不清楚自己要做的家具做好后是什么样子，可以要求装修公司提供家具的立体图，在出具的图纸上注明其详细尺寸、材料品质。

7、预算

客户首先要对装修公司列出的预算项目加以审核，看是否有缺项或重复收费的项目，要逐一核实。另外某些装修公司在计算过门的装修费用后，又做入门套的预算费用，实际上门的价格已包括门套在内，属于重复收费。

预算中每一个项目的单位要写清楚，作为施工的项目不要以“项”为单位出现，以“项”为单位，工程量不清楚，预算费用易产生出入。

预算中所做的工程量，以米或平方米为单位。如果装修公司包工包料，预算费用中就会加入建筑行业规定的材料耗损量，一般在10%—15%左右。一般预算工程费以实际发生的工程量为准。

8、“书面化”承诺

客户在与公司签订合同时，应把公司的承诺和客户的承诺以书面形式写在合同补充条款的地方，不要采取口头承诺方式。特别是要准确地确定保修时间及双方的责任范围，避免房屋需要维修时发生不必要的纠纷。

客户在对工程图纸和预算书全部明了后，就可以同装修公司签订合同了。客户需要求装修公司在规范合同上加盖公司公章，并由公司负责人签字，在装修市场内还应由市场加以认证盖章，才成为一份完整的合同。客户与装修公司各持一份，如果装修公司没有给客户，客户应主动向公司索取.

北京装修网提醒还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。