STEP5  装修施工

    装修交底的重要性   交底是正规装修过程中的一个重要步骤，是设计方向施工方交代图纸，确定图纸可施工性的过程。交底彻底就可避免后期很多纠纷的出现。因此交底时，业主要确认施工项目，有特殊设计和项目应向设计师和工长，监理多发问，以便及时发现不合理的问题，避免后期出现减项等。

    一、交底材料必须齐全

    交底是签订家装合同之后开始施工之前的一个步骤。在交底之时，设计师，业主，工长，监理都要求到场，设计师对施工项目进行说明。交底时必须有的图纸包括原始结构图，结构拆改图，平面家具布置图，地面布局图，天花板布局图，强弱电电路图，水位图，而大样图，立面图以及相对应的节点图也应该有。如果施工图纸不全，施工工人难以理解相关工艺，容易造成与原设计效果发生冲突。比如，如果吊顶只有平面图，没有立面和节点图，工人难以掌握吊顶的高度和具体工艺，就很容易凭着经验“看着办”，就有可能与原来的设计效果发生冲突或者根本达不到原有设计效果。如果柜子图纸如果没有内部结构图，工人容易按照常规做法，但很有可能满足不了业主需要的使用功能。施工图纸不全的情况很多，业主应该要求设计师在开工之前补齐图纸，避免施工与设计相左的情况出现。

    二、走马观花易留陷患

    很多设计师交底是走马观花，为交底而交底，讲解不细。在现场交底之前，设计师应该与工长进行内部交底，就设计细节，结构拆改，特殊造型进行先期交代。这样工长在现场交底前就可发现一些设计不合理或者施工难度很大的环节，与设计师沟通并做些修改。但很多设计师忽略了这一环节，即使是现场交底也比较马虎。但业主往往以为设计师与工长都交代清楚了，且由于交底时人比较多，交谈内容也很专业，再有准备的业主也很容易发蒙，迷糊地跟着设计师走了一圈就在现场交底单上签字了。如果设计师对工艺讲解不详，或者有意隐瞒一些施工难度很大的特殊结构，为装修埋下了纠纷隐患。到施工后期，因设计不合理而需要增减项目，图纸有可能达不到预期设计效果，或者图纸不满足现场需求，都很容易造成装修超支或者工期延长等问题，而这些就是纠纷的缘起。

    三、不懂就问

    尽管很多业主看不懂施工图纸，听不懂专业术语，但为避免后期纠纷，在现场交底时，一定要记得不懂就问，一旦出现项目增改，要进行文字确认，以保障后期权益。最有效的做法是，业主拿着预算书一个个房间的看。具体看每个房间的施工项目，看一些重点设计是否能够实现。有不明白的地方就问。就算设计师想隐瞒，由于涉及施工，工长负责具体施工过程，会很在意设计能否实现和如何实现，工长还会就不合理的设计提出疑问。除施工项目数目外，业主还要关注具体设计，如电视背景墙的厚度，吊顶的高度是多少等。因为厚度和高度不同，做法不同，材料工艺和造价也不相同。

    对于水电拆改部分和结构拆改部分则需要向工长和监理发问。由于大多数设计师不会在水电路拆改的时候再去施工现场，业主需要重点关注水电路增改和拆改项目。要求设计师交代施工的水电位置，冷热水管道位置等，并在现场留下标记。同时，向工长和监理询问施工的可行性，如线路走向，墙体拆改是否可行等。

    三、对于现场的一些口头承诺，业主也最好要求文字确认。

    对于一些临时添加的项目，如现场制作木柜，如果直接交给工长，价格会有优惠，但由于没有记入交底单或者后期填项目增减单，不仅木柜质量无法保证，业主也没有增减项和设计变更的说明，或者设计师的一些承诺，业主都应坚持写在现场交底单的意见栏里，避免后期出现纠纷。

    承重墙能拆改吗

    随意拆改承重墙到底会给自己、邻里及楼体带来怎样的后果？这种规定到底是“危言耸听”还是“万全之策”？当得不到有效答案时，许多消费者为了让自己住得更痛快、更舒服，还是选择了冒险，或悄悄拆改，或不听劝告大动干戈。拆改承重墙如同醉酒驾车，可能出事，也可能不会出事，但本质上是具有极大危险性的。“未向国家设计院报备，让有资质的区一级建筑设计单位出修改意见图，并得到批准，任何人不许私下拆改房屋承重墙。”在承重墙的改动问题上，国家有明确要求，开发商和物业公司具有监督、检查与上报的责任，而业主应该自觉遵照。

    一、随意拆改承重墙可能造成楼板塌陷

    何为承重墙，它在楼体中又起着哪些作用？其实，这个问题的明朗化，即可让你看清拆改承重墙可能造成的危害。承重墙就是负责支撑楼板的墙体，由地下室开始，每家的承重墙都对楼上楼板起到支撑作用。

    除了与室外有关联的墙外，房屋内部还有数量不等的几堵墙用来协助支撑及保证楼体坚固，这些都是不能随意改动的。否则，上层楼板或室外墙体将会无预期的出现裂缝，随着裂缝的增大，楼板就会慢慢塌陷；即使不塌，也缩短其建筑寿命，并加快其变成危楼的可能性。原理很简单，如同原本有受力均匀的钢筋支撑整个楼体，形成平衡状态，当你对支撑体进行拆改，就打破了均匀的受力，时间一久则会出现变形、开裂，甚至塌陷等情况。当然，根据楼体高度、大小、新旧程度和居住密度的不同，出现问题的时间也不同。

    专家建议消费者，不要存有侥幸心理。无论你住得是楼房还是别墅，是新房还是旧房，改动的是整面还是部分承重墙，出现问题的几率都是相同的。另外，如果发现邻里动了承重墙，要先告知物业，如物业处理不了或置之不理，还应向当地建筑检测部门或建委举报，切忌知而不言，这毕竟是与你安全息息相关的大事。收到举报后，相关部门经检查会对物业进行罚款及强制恢复的处罚。

    二、合法变动承重墙需办理相关手续及缴费

    房屋结构不合理，导致有效生活空间降低，如想解决这一问题，必须对承重墙进行拆改怎么办？对此，专家表示，只要手续合法合理，必要的拆改是允许的。比如，你首先要向国家规划设计部门上报拆改意向；然后请具有区一级资质的建筑设计单位上门进行实地测量考察，并出改动图纸；经同意后再动工。

    当然，专家也建议，除非影响到你大面积有效空间的使用，否则，从安全及低碳角度出发，都尽量不要动承重墙。另外，上面提到的相关改动费用至少也要在1万元左右，实际花费还要根据房屋结构复杂程度而定，消费者应有个心理准备。

    三、非承重墙可自主处理，拆改加固因需而定

    比起改动承重墙的复杂程度及安全隐患，非承重墙的处理方式就显得更自由。非承重墙分为隔断墙和轻体墙：隔断墙是实心的，用石膏或水泥加发泡剂制成，坚固性、防潮性和隔音效果较好；轻体墙是由几根龙骨或石膏板组成的，纯粹只起到阻隔空间作用，墙体最薄，隔音也差。由于不起到承重作用，所以，相关部门对这两种墙无任何要求，可根据需要任意拆改与加固，是非承重墙的最大特点。拆改的目的通常是为了进行空间重组或扩大居室面积，让生活起居更有条理，也能充分迁就居者习惯；而加固的目的则是为了能在上面悬挂或安装空调、电视、音响设备、整体橱柜等较重的电器或家具。

    对于给非承重墙加固这一步，专家建议消费者不要忽略，还应叮嘱装修人员做到位。因为，现在很多大型家电和家具的重量都不轻，确实需要安装在可承受较大力量的墙上，但房屋中的承重墙又有限，所以，为了安全起见，把墙面打穿，在背面加个铁板来扩大受力面积的做法。

    水电隐蔽工程验收的注意事项

    水电隐蔽工程是装饰装修工程的重中之重，如果这个阶段的工作没有做好，可能带给业主的隐患有：

    1．点位分布遗漏或错误：入住后发现这里缺照明，那里缺给水，这里缺插座，那里缺地漏等情况；

    2．管径或线径不够：给水管径不够，会存在水压过大，接头容易松动出现漏水，水龙头经常坏掉；排水管径不够，会出现排水不畅，经常堵塞；线径不够，使用电器时经常跳闸或直接烧保险丝；

    3．排水改造是否合理有效：装修过程中，大家经常会对地漏或马桶进行改造，很多师傅其实对这方面研究得并不深入细致，似是而非，这时您需要专业人士对排水改造进行鉴别，防止出现地漏冒水，反臭，排水不畅等现象；

    4．强弱电排列和分布问题，冷热水排列和分布问题：这些问题不处理好，将来使用起来会存在比如电视信号干扰，电话里电流声明显甚至带强电，水管老化快，容易爆管等问题；

    5．是否与合同约定一致：有些合同约定对房屋整套水电进行改造，有些只是对部分项目进行改造，该全套改造的，施工方是每个回路都从 配电箱 开始布线还是直接从原来开发商的某些点位直接拉线？

    解决方法：

    1．自学成才，如果业主有这个时间和精力，可以自己学习，自己动手研究；

    2．找专业第三方家装监理进行验收，花小钱，保质量，换安心。

    泥瓦工程验收标准

    板块铺贴工程验收标准
    1、本章适用于墙、地面饰面石材、饰面砖安装工程质量验收。
    2、石材、墙地砖的品种、规格、等级、颜色和图案应符合设计要求。
    3、饰面板块表面不得有划痕，裂纹、风化、缺棱掉角等质量缺陷。不得使用过期结块水泥作胶结材料。
    4、石材、墙地砖施工前应进行规格套方，保证规整，进行选色，减少色差，进行预排，减少使用非整砖，有突出地面的物体应按规定用整砖套割，套割吻合边缘齐整。
    5、石材铺设前宜做背涂处理，减少“水渍”、“泛碱”现象发生。
    6、墙地砖铺贴应砂浆饱满、粘贴牢固，墙面单块板边角空鼓不得超过铺贴数量的5%。
    7、表面平整，接缝平直，缝浆饱满，纵横方向无明显错台错位，颜色基本一致、无明显色差，洁净无污积和浆痕。
    8、石材、墙、地砖铺贴质量允许偏差和检验方法应符合标准。

    涂料施工常见问题

    一、腻子裂纹
　　（一）现象——腻子干燥后出现裂纹，导致孔胶漆龟裂。
　　（二）原因：1.腻子中大白粉、滑石粉比例高，胶类比例过低，使腻子粘性小。 2. 一次涂刮腻子太厚或不均匀。 3.基层处理不干净，坑凹处灰尘、杂物未清理干净，腻子不能生根。 　　  
     （三）措施: 1．调腻子时，稠度适中，胶液可略多。
　　2．基层清理干净。坑凹处可先涂一遍粘结液，空洞较大，分层刮腻子。
　　3．刮腻子操作要均匀，每次不可太厚
　　二、涂料漆膜表面粗糙
　　（一）现象
　　漆膜表面不平，有砂粒状凸起或有小气泡。
　　（二）原因
　　1．涂料质量不高，或调配中添加颜料过多，颗粒过大，甚至混有杂物。
　　2．漆桶、刷子或喷枪不干净。
　　3．调配油漆时气温低，漆风气泡没有完全散开排出。
　　4．施工环境脏，有灰尘、风沙粘到刷子、油漆、漆膜上。
　　5．涂刷物体的表面未清理干净。
　　（三）措施
　　1．选择质量好的涂料，调配中加入的颜料等要碾碎、过筛。
　　2．漆桶、刷子或喷枪用完后及时清理干净，用前检查，有残留物先清理干净。
　　3．油漆施工前清理施工环境，保持无灰尘，无风沙的环境，并清理干净涂刷物体。
　　三、漆膜起皱
　　（一）现象
　　漆膜表面有条纹。
　　（二）原因
　　1．涂料质量差，催干剂过多，溶剂挥发太快。
　　2．油漆太稠，涂刷过厚或不均匀。
　　3．环境的温度过高。
　　（三）措施
　　1．选用合格涂料，不得随意加入催干剂，严格控制涂料稠度。
　　2．涂刷要均匀，厚薄一致。
　　四、涂刷清漆后，木纹不清晰（一）现象
　　木纹色泽深浅不一，木纹模糊。
　　（二）原因
　　1．油漆存放时间太长，颜料沉淀，上浅下深，操作时没有搅拌均匀。
　　2．没有使用同种木材，产生有着色深浅不同。
　　3．涂刷操作不规范。
　　（三）措施
　　1．油漆使用前充分搅拌，均匀一致。
　　2．不同种木材采用不同处理方式和涂刷方法，达到色调统一的效果。
　　3．涂刷操作规范。
　　五、涂料混用
　　（一）现象
　　一是涂料任意用于不同基层，二是涂料中任意加水或不相容的溶剂。
　　（二）原因
　　不掌握涂料的技术性能特点。
　　（三）措施
　　1．按不同基层材料选择相应涂料，如，混凝土、水泥、砂浆等无机硅酸盐类基层，必须选用有较好耐碱性的涂料。钢制构配件表面应先涂刷防锈底漆，再涂刷相匹配的油腻子、磷化底漆、铅油、调和漆。
　　2．硅酸盐类涂料不准直接喷涂在石膏腻子基层表面，否则会发生化学反应，使涂料变质。
　　3．不掌握涂料技术性能，不得随意向涂料加水或几种涂料混用。如乳胶漆不准用油漆调色；乙酸乙烯乳胶漆不准与有机溶剂混和；801、106等内墙涂料不准加水等等。