在老房交易进程中有很多工作需要处理，也有很多问题需要警钟长鸣，所以进行老房交易并不是那么简略的买与卖，而是多方面问题的概括汇总，每一步都需要我们谨慎的去走，虽说错一步不会有什么不必要的伤害，但是为了避免日后那些不必要的麻烦，还是一步一步来走。下面老房装修公司来为大家介绍下老房交易流程。
一：看房
交易双方树立信息沟通途径，买方了解房子整体现状及产权状况，恳求卖方供应合法的证件 ，包括房子全部权证书、身份证件及其它证件。
二：查验产权
交易双方持房产证原件或按揭合同原价到疆土有些查房档案，如卖方供应的房子合法可以上市交易。此时交易双方可以洽谈、交给定金。
三：签署合同
交易双方经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交报价、房子交给时间、房子交给、产权处理等达到一致意见后，交易双方签定房子交易合同（或称房子交易契约）。双方签定起码一式三份的房子交易合同。
四：查看
交易双方共同向房地产交易办理有些提出恳求，接受查看。交易双方向房地产办理有些提出恳求手续后，办理有些要查验有关证件，查看产权，对符合上市条件的房子准予处理过户手续。
五：资金监管及告贷恳求
买方付出首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原告贷银行，假如换其他银公会多出一些费用），买方及担保公司与银行签定资金监管协议及有关文件，买方向银行提出告贷恳求，银行附和告贷后出具告贷承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。
六：立契
房地产交易办理有些根据交易房子的产权状况和收购方针，按交易有些事前设定的阅览权限逐级申报审阅赞同后，交易双方才干处理立契手续。如今，北京市现已取消了交易进程中的房地产卖契，即咱们所俗称的“白契”。
七：交纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房子的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
八：房子过户
交易双方在房地产交易办理有些处理完产权改动挂号后，交易材料移送到发证有些，买方凭收取房子全部权证通知单到发证有些申领新的产权证，需5个工作日。
九：银行放款
交易双方共同向房地产交易办理有些提出恳求，接受查看。交易双方向房地产办理有些提出恳求手续后，办理有些要查验有关证件，查看产权，对符合上市条件的房子准予处理过户手续。
十：房子、物业交代
买方收取房子全部权证、付清全部房款，卖方交给房子并结清全部物业费后双方的老房子交易合同全部实施完毕。
以上就是老房装修公司为大家所讲的知识点，希望对大家有所帮助。
