据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计显示，10月份北京二手房价格同比继续上涨19.36％，中高档二手商品房成交均价环比上涨2.85%，再创2009年的价格新高。同时， 10月份北京市中高档二手商品房成交量环比上涨24.12%，二手房市场继续呈现 “价量齐升”的态势。而二手房中高档住宅平均每月的租金则高达43.2元/平方米，继续呈上涨态势。

　　据统计，10月份北京中高档二手商品房成交均价为16957元/平方米，环比上涨2.85%，成交量也依然环比增长24.12%。其中二手房整体价格同比依然上涨了19.36%，10月二手房市场依然被看好。中原三级市场部认为，造成二手房量价齐升现象的原因是，自9月份以来房源稀缺的情况越来越明显，业主的心理价位持续提升，买卖双方开始博弈价格。虽然“十一”黄金周楼市略显清冷，但后期京城二手楼市迅速回温。此外，由于去年末开始实施的存量房交易税费减免的政策期限将至，也在一定程度上促使二手房交易量的上涨。

　　而在二手房租赁方面，10月份单位平均租金为43.2元/(平方米·月)，环比上涨了1.50%，同比上涨了0.92%。一居、二居、三居室每月的租金价格分别为2767元、4344元和5908元。但与租赁均价上涨走势不同的是，租赁成交量出现了微量的下浮，环比9月下降了7.18%。

　　随着地铁4号线于9月28日正式开通，交通利好优势也在二手房租赁上得到体现。10月份二手房租赁价格上涨的一部分房源中，4号线沿线的二手房租金上涨幅度最大，尤以4号线南段为典型代表。据统计，4号线周边马家堡区域业主的报价上涨明显，一套住房业主报价涨了200-500元/月不等，区域租金环比9月平均也上涨了3.73%。业内专家还表示，尽管有部分区域因轨道交通的利好带来了租赁价格的上涨，但随着冬季的到来，二手房租赁市场也即将迎来淡季，二手房租金可望迎来常规性的下探。