在市场博弈持续越来越久的时候，对于政策走向市场走向的关注度也越来越高，不过这场集体猜谜的游戏显然并不那么好玩。在2010博鳌房地产论坛这个中国房地产行业规格最高的专业论坛上，业界精英，房产大腕和专家学者们给出了各自的答案。他们认为，新政效果已经显现，而楼市调控还将继续。

    新政效果谈　　

    效果已经显现，调控还将继续

    谈到4月楼市新政产生的效果，中房集团理事长、中企联执行副会长孟晓苏称，调控效果已经充分显现，但是调控还没有完。“国四条”和“国十条”中提到的抑制部分城市房价过快上涨的调控目的已经达到了，但国四条中的另外三条和国十条中的另外九条，还没有到位。所以我认为调控还会持续，下面将解决增加供应量的问题。

    复地集团董事长范伟则认为，有成交量的价格才是真的价格。也就是说现在所谓的热点城市，上海、北京、杭州、深圳，有成交量的价格比4月份的价格是确确实实下降了，下降幅度在10%到15%。当然你也可以说不是降价，因为这段时间很多楼盘是新开楼盘，没有可比较性。但是相对所在位置其他楼盘，价格确实调下来了，这就是事实。

    新政后风险　　

   “中国开发商只有四种死法”

    国内房地产市场存在很多重大缺陷，一是市场化淘汰机制缺失是一个重要特点。迄今为止，国内开发商只有四种死法，卷款潜逃、行贿案发、内讧解体、囤地被查。几乎找不到被市场淘汰的例证。这是市场发展不成熟的表现。

    第二个缺陷产业风险配置严重不均衡。房地产业在任何国家都是高风险行业，但现在风险非常不公平地集中在消费者身上，这是产业不合理的表现。

    三是交易主体缺位。国内房地产市场就像没有边裁、没有后卫，甚至没有门将的球队。作为供给方的开发商直接面对作为需求方的最终购房者个人，直接做“零售”，全世界没有听说过。

    第四，需求早熟。老百姓应不应该改善住房？应该。政策应不应该促进老百姓改善住房步伐？非常应该。但是如炒房赚钱效应的不恰当宣传，三代人凑钱付首付等都导致了需求的早熟。实际上，当多数家庭收入一半支出用于居住的时候，恐怕很难实现大多数人买得起房的梦想。

    楼市长期看　　

    房地产黄金期还会有吗？

    北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，未来十年，中国占世界20%的人口还将消耗世界30%的资源却只创造10%的商品？我不相信这种低效率的增长方式，还将继续维持。就房地产而言，过去10年，中国房地产销售面积增长了十倍，但在未来10年增长2-3倍，就不错了。人们通常说的，人口增长红利，农民进城，以及旧城改造只能支持房地产行业的平衡增长，不能支持加速增长。

    从中期来看，房地产将以稳定并略有增长为主，从长期来看，房地产行业的巅峰永逝；未来十年不会再有类似过去十年般的爆发式增长。到了2020以后，房地产行业的黄金期将会过去。

    与其观点相反的是，中房集团理事长、中国企业联合会执行副会长孟晓苏认为，未来老百姓房屋需求还会持续相当长时间，包括买房子和换房子。每年1600万农民进城，还有每年1600万人口出生，这些人口红利将在未来20年产生作用。还有旧城改造。这么多需求都会推动中国老百姓需求增长。