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      基础知识:家庭装修预算估算的两种方法

      来自:www.towel-roll.com日期:2010-11-24 11:49:12
      家庭装修造价的估算一般有两种方法:1.直接费用+(直接费用X综合系数)=总造价2.单项工程包工包料造价相加的总和=总造价……

          家庭装修造价的估算一般有两种方法:

          1.直接费用+(直接费用X综合系数)=总造价  

          直接费用包括:材料、设备辅料、运费和人工费。市内运费一般 为1.5%,人工费一般1工日约为30至50元。综合系数包括:利润、各种施工收费、税金费,一般为 20%左右。 其中税金约3.8%,管理费约7-10%左右。假如:直接费用为 2万元,综合系数为 20%的话, 则总造价=20 000+(20 000X20%)=24 000元。  

          上述的计算方法属于大公司惯用的“透明报价”法,即每一样材料的单价不超过市场指导价。这对于那些要求高档装饰的人士很重要, 假如50万元的装饰总费用,相差1、2个百分点就是上万元的价差。 但一般的装饰公司是采用比较简单的方法,即:总造价=材料费+人工费。   

          2.单项工程包工包料造价相加的总和=总造价  

          假如:乳胶漆的材料费加人工费为每平方米15元,所要涂刷的面积为150平方米的话,那墙面工程的单项工程价就等于2250元,将各项工程的单项造价逐一算出,然后相加,其总和就是总造价。  

          如果由用户自己提供材料或设备,则应扣除相应的材料款或设备款。家庭装饰造价估算,一般采用包工包料的方法比较多,特殊装饰的价格另议。 
        
          审核装修预算书时要特别注意的问题:  

          1.工艺做法  

          很多装饰公司给消费者的预算书上,只有简单的项目名称、材料品种、价格和数量,而没有关键的工艺做法。您要要求设计师在预算书中加入工艺做法,或对预算中每个项目的工艺做法做详细说明。因为具体的施工工艺和工序,直接关系到家庭装修的施工质量和造价。没有工艺做法的预算书,有很多的不确定因素,会给今后的施工和验收带来很多后患,更会给少数不正规的装饰公司偷工减料、粗制滥造开了"方便之门"。 

          2.面积测算  

          有些装饰公司会故意在预算中多报施工面积,以获得更高的利润。尤其是在墙面这一项上,少数装饰公司会多报涂刷面积。一般一个空间的地面和墙面之比是1:2.4到1:2.7,有些装饰公司甚至报到1:3.8!另外,按照以前的惯例,门窗面积按50%计入涂刷面积。其实目前很多家庭都包门窗套,门窗周边就不用涂刷了。但有些装饰公司仍按照50%,甚至按100%计入墙壁涂刷面积。  

          3.价格因素  

          有很多消费者在选择装饰公司时,只比较预算书上的价格。哪家的报价最低,就让哪家来做。其实预算书上的价格,是和材料选择、工艺工序分不开的。单纯比较价格、选择最低的装饰公司,往往会给您带来不可弥补的损失。您在考察预算书的报价时,一定要把材料的品牌、型号以及施工的工艺工序都考虑在内,才能得出一个较为客观的评价。

          4.相关费用  

          在预算书的最后,会有一些诸如"机械磨损费"等,属于不正常的收费。  

          经过一番讨价还价之后,待您对预算书确定无误后,就可以和装饰公司签订一份家庭装饰工程合同书了。

          降低造价方法

          1. 装修材料的质量分上、中、下几个等级,但同一等级材料,会因来源问题令价格不同。

          2. 采购材料时,尽可能多跑市场,多比较,选择有信誉的卖场和销售渠道,在有保障的基础上,进行材料的价格对比及选购,不过,现在很多市场因为整个市场环境现象,招商而缺乏监管,问题比较突出。

          3. 可以在一些以装饰为主,利用率很低的位置,采用价格实惠的材料,而在一些关键材料,及使用率较高的,以及水电等关键材料,还是需要有品质保证的材料。材料上来说,是可省的省,不可省的绝对不能省。


         

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