降“虚火”效果显著

调控之下，楼市交易量回调明显，降“虚火”效果显著。国家统计局本月18号最新数据显示，房价走势明显趋稳，70个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温，三线城市较为稳定。国家统计局新闻发言人盛来运在10月份就宣布，从10月份上半月的部分数据监测情况看，调控取得了初步的成效。

盛来运说：“一些热点城市、一线城市和部分二线城市房地产的销售在回落，还有少数城市甚至出现了环比下降。房地产市场高烧开始在退，房价走势开始趋稳，及时出台一些调控措施是必要的，而且是有效的。”

本轮调控见效快

在房价曾“领涨”全国的深圳，经过两次调控加码后楼市显著“降温”。根据深圳市规土局公布的日交易情况计算，10月份，深圳新建商品住宅成交面积同比下降22.1%，二手房成交下降6.2%;从价格看，新房成交均价环比下降一成，深圳房价连续三个月上涨势头得到扭转。中原地产市场研究部总监张大伟认为，本轮房地产调控的特点是：见效速度快、执行力度强。

张大伟表示，和过去不太一样的是，这次调控执行力度非常强。过去楼市调控要见到效果的话，基本是需要两到三个月，市场才会有比较明显的效果，而且还会有一个恐慌性的“末班车”，但是这一轮的房地产调控时间点恰好选在9月30日，而且经过一两周的市场的落地之后，市场就快速地降温。

房地产进入白银十年

调控政策为过热的楼市踩下“刹车”，点刹降温之后的楼市会走向何方?处于多方利益博弈下的房地产业，未来走势牵动各方神经。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰分析，房地产行业这十几年经历了一个高速发展期，曾经过去的是黄金十年。现在呢，是白银十年。尽管是白银十年，但是一方面国内的城市化大规模推进，另一方面，房地产行业在过去的十几年是挣了钱的，与其他行业相比，房地产行业面临着更好的机遇。

不少业界人士和专家也认同：房地产行业依然处于大周期向前的“白银时代”，仍有发展潜力。在控制好投资和投机需求的前提下，房地产业发展空间的决定性因素是实际需求。当前，我国住房消费正从“有房住”向“住好房”转变，未来的有效需求将取决于更完善的住房配套、更优质的公共服务、更绿色健康的品质和环境。

楼市调控任重道远 “因城施策”还需深入落实

房地产市场发展仍有潜力，但任何产业的长期健康发展，离不开良好的市场规则。驯服房价过快上涨的“猛兽”，需共同运用市场之手和行政之手。

就目前来看，房地产的调控政策，已经在实行分类指导，因城施策。这一轮各地的调控相比之前的统一限购体现了更多的地区性特点。但从房地产市场的健康发展来讲，调控能力建设还有很大的“成长空间”。政府首先应基于当地人口增长、经济发展等，对房地产业有一个中长期的科学规划;然后才是密切监控，引导楼市。只有政策稳，预期才会稳;预期稳，楼市就能稳。