楼市发展预测

有分析表示，预计2017年投资增速在2%左史。2016年前10个月，房地产投资增速6.6%，但全国范围来看，2016年上半年拿地总额不高，下半年新开工增速有所放缓，预计2016年全年投资增速在5%以上，2017年全年增速在2%巠史。2016年虽地王频出，但全国范围来看土地购置款并未大幅增长，土地购置偏弱之下，预计2017年新开工面积增速在5%以内;拿地方面，16年核心城市拿地较多，预计17年增长动力较弱。

受限贩政策的影响，2017年新开工增速下滑压力较大;预计2017年全年新开工面积增速在5%以内。预计2017年新增住宅供应减少。2016年前9月100大中城市累计住宅土地成交规划建面同降13.1%;核心城市土地供应大幅削减，预计2017年仍会控制供应。

预计2017年全年的销售额同比增速在10%左右。2017年，货币政策预期依然较为宽松，但仍调控政策的周期来看，在上半年放松的概率不大，下半年销售情况还有待观察。

销售金额同比增速下半年回升

预期2017H1房价仍处二高位震荡状态预计2017年上半年房价调整压力较大。受2016年上半年高基数的影响，2017年房企业绩同比增速下行压力较大，在政策持续收紧的预期下，预计2017年上半年房价或出现微幅调整。

一线城市特别是北上深由二其土地供给有限，并以存量房市场为主，对市场拉动有限;而三四线城市由二需求有限，在土地供应不出现明显缩减，经济没有大幅驱动的情形下，预计会保持比较秶定的态势。二线城市受益于城镇化，需求旺盛，是未来房地产行业的机会所在。事线城市的楼市调节空间较大，受供需关系和经济因素影响明显，未来可能仍然会出现城市热度轮动的情形。而三线城市库存任务仍然艰巨。