1月7日重庆市国土房管局下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》，针对购房者组团“打飞的”前往重庆“炒房”等现象抛出重拳，将通过四个方面、三大措施严控房价。

新年伊始，楼市面对监管层的又一次加码，房价短期继续上涨压力陡增，或许未来普通人身边的房子真的能够用来居住，而不再是有钱人的投资工具。

新年首周楼市遇冷 政策收紧难停歇

据中国指数研究院10日发布数据显示，新年首周，该机构监测的中国32个主要城市整体成交量环比下降17%，一二三线代表城市成交同环比全线回落。其中，一线城市环比下降1%，同比下滑10.6%;二线城市环比回落22.2%，同比降4.2%;三线城市环比下降13.2%，同比降17.2%。

32个重点城市中，从成交面积的同比数据来看，除北京、重庆和成都同比上升外，其它城市均呈下降态势，苏州同比降幅较为明显，达78.35%，其次是杭州，同比降低近七成。

中原地产首席分析师张大伟指出，当下楼市的基本面已经和2016年前三季度很不一样：市场上资金价格在上行，贷款难度在增加，大多数城市不再具备楼市突然爆发的可能性。

其实，不仅仅是一线城市频出重拳，许多二三线城市也在持续跟进收紧楼市政策。如去年12月，浙江嘉兴市实行住宅限购;武汉将限购范围进一步扩大;郑州楼市跟进“认房又认贷”，有房或有贷者购房，首付比例调至60%;济南也再度收紧限购政策等。

世联行董事长陈劲松表示，目前调控出现“双杀”的效应，第一“杀杠杆”，第二“杀利率”。一般而言，房地产市场“量在价先”，随着成交量的持续下跌，房价也会出现明显下滑。

易居房地产市场研究院预测称，2017年30个代表性城市的住宅成交量将出现环比下跌10%的幅度。

北京首套房贷利率调至九折 购房者何去何从

据装一网了解，去年年末，媒体爆料称北京地区15家银行元旦后集体将首套房贷利率下限从8.5折上浮至9折，当时各银行和房地产中介都予以否认。然而新年之后，这一传闻已成为事实。

假设商业银行贷款300万元，按揭30年、采取等额本息还款方式。当房贷利率为8.5折优惠时，执行利率为4.165%，还款总额为525.9万元，每月需还款14609元;当房贷利率为九折优惠时，利率为4.41%，还款总额541.5万元，每月需还款15041元。即贷款300万元的用户在房贷利率上调至九折后，还款总额增加15.6万元，每月还款额增加432元。

张大伟分析，过去两三个月银行的资金价格在快速上行，在此种情况下，银行再继续执行8.5折或者更低的折扣，利润空间将越来越小，甚至接近成本价，“所以银行必须要回收折扣”。

“商业银行也在积极落实房地产收紧的政策，房贷利率提升背后也是执行信贷收紧的导向，”易居研究院研究总监严跃进认为，房贷收紧将成为主流，北京之外的其他地区或将效仿北京，适当降低房贷优惠。

在楼市调控再度收紧的境况下，真正存在刚需的购房者将何去何从呢?业内人士表示，一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

对于房贷，上述人士表示，第一，近年来，公积金政策正在不断放宽，买房、租房都可以使用，如果购房时使用公积金贷款那是最理想的;第二，等额本息和等额本金两种不同的还款方式，不存在哪个更合算的问题，具体来看，等额本金所还利息少，但是初期还款压力大;等额本息月还款金额相同，但是利息稍多，因此选择哪种还款方式要根据自身情况来定。