关注房产的朋友，相信这一两天都被河北刚刚出台的统一限购政策不断刷屏。

楼市已经全面进入“四限时代”，即限购、限贷、限售、限价。

自“3·17”调控政策的出台到全国各大银行限贷、停贷再到河北此次限购政策的出台，这一系列的密集调控使得市场几乎陷入停滞状态：成交低迷、价格松动、部分中介关门......

受调控影响 房产中介迎来关店潮

随着调控的逐渐推进，房产中介门店关闭、成交量下滑等消息不时传出。前几日就有链家关停300家在京门店的传闻，不过链家相关负责人当时已经表示，关300家店的说法不准确，但受楼市相关政策的影响，北京链家的确已关闭部分门店，据初步统计，已累计关闭近87家门店。

据了解，由于一些门店业务不符合楼市调控新政，不止链家，北京几乎所有的房产中介都在关闭这样的门店。

而燕郊也已有大量房产中介撤店关门，还有一些大型中介能勉强维持生存，但也已经没了往日的气势，销售们大都无所事事。

此次的中介关店事件，足以证明楼市进入调整期，调控已见成效。

伴随着政策收紧和楼市的全面降温，环京楼市也于4月呈现出了降温趋势。尤其是被购房人关注的固安、燕郊、香河等，房地产市场都呈现出量价齐跌的走势。

4月环京楼市量价齐跌

统计，2017年4月，固安县的新建商品住宅成交量为1879套，环比3月下降40.3%;香河县的新建商品住宅成交量为1893套，环比3月下降46.5%。从2017年1-4月的整体走势来看，固安和香河在经历了1-3月的连续上涨后，4月份开始出现较大幅度下滑。

价格方面，2017年4月，固安县和香河县的新建商品住宅成交均价分别环比3月下跌3.4%、8.5%，走势均为下行。而从1-4月的价格走势来看，固安、香河则在经历了3月份的大幅度上涨后，4月又重新下跌。

燕郊楼市：单价降5000 新房数量寥寥

燕郊多数新房项目无房可卖，102国道燕郊著名的“售楼一条街”，很多售楼处大门紧闭，人去楼空。

“整个燕郊今年以来就没怎么开新盘,悦榕湾、碧桂园时代城(楼盘资料) 有房,但目前没什么动静。”一项目代理机构工作人员坦言,目前燕郊仅剩的几个在售项目,绝大多数为代理公司销售。由于没房可卖,一般只安排一两个人驻场,很多人员被派去廊坊、唐山等地了。

燕郊二手房价格已现松动 成交量下滑明显

燕顺路上另一位经纪人表示，相比市场最高峰，现在每平米下降5000元，但这一价格已经三周没有变动，均价一直停留在30000元/平方米。

除了价格，下降的还有成交量，“现在成交量确实很少，只有刚需在买。相比之前，交易量至少下降了80%。”上述经纪人坦言，以前刚需、投资客当天带看就能订房，但现在包括刚需都需要长时间“培养”。

从以上的量价走势来看，楼市调控政策已逐步显现，而河北适时出台的限购政策也将让环京楼市继续降温。

预计今年下半年房地产市场可能会更加理性，供求关系可能发生变化，房价可能稳中略降，投机炒房的人可能会在房价下降前把手中的房子出手，市场上的房源将有所增加。

由此看燕郊楼市下半年涨价的可能性会很低，房价还会走下行路线。所以，燕郊今年要买房的购房者，可以多关注楼市的相关信息，根据开发商、房产中介的相关动向，来判断未来楼市的走向，从而做出是否买房的决定。

此前环京和雄安区域普遍执行的是对外地人限购1套住房的政策，这次直接将政策统一，要求社保或个税缴纳满3年才能买1套房子，有购房资格的人数大减，即使是买了房子的人也要等到3年后才能卖出，基本上是想买也卖不出了。

在京津冀一体化的趋势下，环京楼市的调控政策也逐渐形成多地配合、一体化的态势。从4月的数据不难看出，在政策不断加码的情况下，环京楼市降温已经是板上钉钉的事情了。

购房人该怎么办?

面对层层递进相互辉映的政策，购房人陷入冷静观察阶段。

对于刚需一族来说，三年社保这个门槛就砍掉了一大半人，不少购房人是在北京的北漂，工作地点根本不在限购地，在北京有资格但是资金有限，环京的购房路也行不通了，经济能力有限的人可以租房住，解决暂时的住房需求。

对于投资者来说，此时买房要慎重了，买房3年内不能出售的政策是个最大的未知因素，即使买了房子，谁也不知道3年后的市场是什么样子，如果想在短期内脱手房产，说不定亏得你哭爹喊娘呢。

楼市短期看政策，如今的政策下，除非买房自己住进去，否则真心不建议去冒险。环京楼市的调控已然形成了一个系统，各地区相互配合，还特意强调了监管部门的职责和考核，调控的决心和力度可见一斑，这个时候再“迎难而上”的购房人，真心佩服其胆量。