据装一网了解，9日上午，交通银行首席经济学家连平出席2017博鳌房地产论坛时表示，现在的房地产市场风险水平并不高，仍能保持平稳、较快运行。他的理由主要有以下六点：

1、开发商未来两年不缺钱

2、家庭购房杠杆率低于美国、日本

3、居民部门资产负债率水平较低

4、按揭贷款占GDP比重低于美国、日本

5、房地产市值与按揭贷款比相对较低

6、首付比例提高了9%

以上六点都是基于具体的数据给出的结论，可以说是从微观上阐释了为什么说现在的楼市风险并不大。但是，对于普通购房者来说，这些数据比较晦涩难懂，不容易理解。那么，再从另外三个角度，说一下，为什么现在的楼市风险不大，而且未来出现崩 盘的可能性也不大。

理由一：没有任何一方会任由楼市风险加大

房地产市场中不止是有购房者，还有各部门机构、开发商、银行、融资机构等。在咱们国家，房地产市场可谓是牵一发而动全身，任何风吹草动都会引起各方的注意。自从房地产市场市场化以来，一直在国民经济中扮演了重要的角色，从大的从面讲，是不允许房地产市场出现任何问题的。这也就是为什么每次房地产市场出现异常变动时，总是会适时的进行各种调整，而且这种调整是自上而下的，强制执行的。这样，可以确保房地产市场重新进入正常的轨道。

理由二：炒房行为越来越不受待见

楼市的异常变动，离不开炒房者的炒作。炒房者唯利是图，逐利而动，对楼市的危害可想而知。之前就给大家普及过，炒房者炒房时，他们的购房杠杆率几乎是100%，也就是说，炒房者买房的前，几乎全部都是贷款来的，他们的贷款与住宅销售的比值是1：1。

不用自己的钱来进行牟利，而且极大的扰乱了房地产市场的秩序，这种行为势必要根除。今年，楼市进入“五限”时代后，炒房者的生存空间已经很小了。一二线城市和热点三四线城市，已经堵死了炒房者买房的途径，不分城市连卖房都有限制;而其余的城市，则几乎没有炒作的价值。

理由三：租售并举

其实，在发展商品房的同时，有关部门也在大力发展经适房、公租房、自住商品房、共有产权房，以求让更多的人居有定所。但是，这些保障性住房数量偏少，而且购买的条件比较苛刻，难以满足普通购房者的需求。而之前的租房市场，则存在管理混乱，漏洞多，租房者的权益无法得到保障等问题。最关键的是，租房者不能享受到同买房一样的权益。

而这一切，都在今年发生了变化。大力发展住房租赁市场已经成为未来楼市基调，未来租房也可以享受到和买房一样的权益，这势必会分流一部分购房者，也就是说，未来买房并不是唯一的选择。

综上所述，在各方不允许房地产市场存在较大风险，炒房行为逐渐销声匿迹，租售并举的综合作用的下，房地产市场不可能存在太大的风险，房子该买还是要买的。

来源：房天下