在这场销售业绩缩减的浪潮中，不断加码的楼市调控无疑是最主要的“杀伤力”。受访人士分析，接下来高压调控政策将维持不变，而且打补丁、补漏洞的调控将持续进行。在这样的调控背景下，随着金融风险专项整治，银行缩减楼市资金以及市场秩序大力整顿，房企面临的发展形势将愈加严峻。

百强房企销售下跌近4成

中国房地产决策咨询系统的统计数据显示，百强房企7月销售业绩下滑39.1%，不同梯队的下滑幅度则呈现分化现象。

其中，TOP3的龙头房企较为稳定，7月销售业绩下滑幅度仅20.1%，而TOP4-20的房企锐减47.6%。此外，TOP1-30的房企业绩也下滑了42.2%;TOP31-50、TOP51-100的房企业绩下滑幅度分别为37.5%和41.1%。

多家房企近日相继公布了7月销售简报。装一网了解到，除少数房企依旧保持增长态势之外，包括融创、首创置业、金地、远洋、富力等多家房企的单月销售业绩均有不同程度的下滑。

具体来看，首创置业上半年销售业绩虽同比大涨5成，且连续多月环比保持33%的业绩增长，但在7月却急转直下，销售金额仅为20.6亿元，环比下降63.2%。

金地近几个月的销售业绩增长则经历了过山车般的起落。2017年5月，金地的销售面积和销售金额分别同比增长了37.24%和43.76%。在6月，这两项数据更是创下了新高，销售面积同比上升60.73%，销售金额大幅增长91.83%。

时至7月，金地的销售金额仅79亿元，环比6月的185.9亿元下跌了57.5%。同时，金地在7月的销售面积同比下降了10.19%，销售金额也同比下降2.59%。

远洋地产和中国奥园的7月销售业绩同样出现了较大幅度下滑。7月，远洋地产的销售金额约39.1亿元，环比减少53.7%，中国奥园的销售金额为25.31亿元，相比6月也下降了52%。

此外，近期收购万达集团巨额资产的富力和融创，7月的销售业绩增长情况亦不尽如人意。富力7月的销售金额是59.5亿元，环比下降了28.05%，融创的销售金额为220.5亿元，环比下滑22.7%。

楼市调控是最大主因

此番房企集中出现业绩下滑情况早有迹象，而且除了传统淡季之外，严厉的楼市调控是最主要的因素。

克而瑞研究中心指出，在楼市调控升级的影响下，上半年多数房企销售业绩受到了较大影响，单月销售业绩环比下跌明显，房地产市场风险也逐渐暴露出来。

对于房企7月销售业绩普遍下滑这一现象，在接受采访时，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析：“一方面，房企业绩下跌主要体现了当前政策调控的效应。另一方面，与淡季也有关系，部分房企在这个阶段放缓了推货的节奏。”

因上半年加快了部分原计划下半年推售新增资源的入市节奏，导致7月的整体供应减少，并称对完成全年业绩指标充满信心。

穆迪分析师黄哲表示，严厉的调控政策将影响销售增速放缓，预计接下来半年到一年内，中国房地产行业的市场环境将继续面临挑战。

据不完全统计，自2016年10月楼市调控以来，目前全国有超过60个城市或县区出台了各种调控政策达160余次。除了热点一二线城市，三四线城市也未能避免。

而在2017年，不断升级的楼市调控更具精准性，采取了多管齐下的措施。除了限购、限贷之外，限价、限售也是这一轮楼市调控的主要手段。截至8月8日，执行限售政策的城市超过35个。

克而瑞研究中心的相关报告显示，2017年以来，除了一二线城市政策加码外，部分热点三四线城市也加入了调控加码的行列，由环一线向其他区域扩围。截至7月，全国已有24个一二线城市、40个三四线城市出台紧缩调控措施。

楼市调控仍在持续发酵。广州、福州、沈阳等城市近期也相继出台了文件，加强对楼市的进一步调控。其中，广州再次强调备案价政策，表示不接受政府价格指导项目一律不予预售和办理网签。

而沈阳方面也开始执行限价、限售等政策，外地人购买商品住房需网签备案满5年方可上市交易。对此，严跃进认为，调控政策会保持稳定，而此前调控较为宽松的城市有加码的可能。

市场形势愈加严峻

在楼市调控趋严的高压下，市场走势和房企未来发展成为了业内热议的焦点。

据装一网了解，7月24日，中共中央政治局召开会议，明确要稳定房地产市场，坚持政策连续性和稳定性，加快建立长效机制。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示：“坚持政策连续性和稳定性，意味着既有的调控政策不变，同时坚持打补丁和补漏洞，完善此前调控的不足。另外，近期收紧对开发商的融资，以及针对开发商和地产中介进行大规模的市场整顿，这些是史无前例的。”

李宇嘉指出，在这样的调控背景下，随着金融风险的专项整治，银行进入楼市的资金紧缩以及对市场违规行为的重点打击，房企面临的发展形势将越来越严峻。

多位受访人士更是指出，在严厉调控的压力下，未来一线城市或有降价的可能。张大伟说：“整体来看，市场短期不会有降价的可能，但一线城市调控相对严厉，未来也许会降价。”

至于广州方面，广东中原地产项目部总经理黄韬近日预测，广州楼市10月之后将会迎来量价齐跌的行情。“在资金紧张的压力下，开发商会采取降价的销售策略去化，降价幅度大概在5%~10%之间，从部分地区延续至整个市场。到了一定时候，市场会呈现出价稳量升的行情。”

对此，新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷认为，下半年或许会出现真正的降价，但时间不会太长，不可能延续到明年。他认为，不断上涨的地价虽然不一定能够支撑房价上涨，但假如地价不断上涨，房价则不会一直下跌。“没人会做赔钱生意。”另外，开发商为吸引客户也许会采取降价的手段，但这是无法持续的。

来源：中国经营网