百万公寓打造“长租城市”

“100万套的开发和经营由我们来完成，但持有可能会采取合作的方式。”

毕竟，3年100万套的铺设速度与思路都与以往大不同。以往，由于住宅销售的高回报率，房企会用地块中最大、最优的部分建设商品房，房企自持的长租公寓，大多都在“边角地”上，数量也十分有限。

因此，对从零开始的碧桂园而言，要完成100万套的目标，仅靠过去这种“边角地”的模式难度太大。据介绍，碧桂园将参与长租公寓的开发环节，打造自己的长租公寓品牌，即“碧家国际社区”，明年元旦后将率先落子上海。

其实，不少房企已经陆续公布了自己的计划。比如万科也有布局100万套长租公寓的远期目标，计划今年底全国达到10万间，明年底达到15万间。

“要做‘长租城市’，一建就是十几万套、二十万套。”碧桂园集团总裁莫斌介绍，将与政府相关部门配合好，把周边配套做好。也就是说，这种长租公寓产品与此前将有明显不同，“长租城市”将融居住、物业、金融、商娱、健康等多元化内容于一体，提供跨区域、跨业态的服务。

有望引入房地产开发经验

不久前，有媒体报道称某长租公寓部分房源存在甲醛超标情况。这一事件，也让业内开始注意到长租公寓的品质问题。

入住南三环一处长租公寓的丰女士说，由于房源紧张，租金、户型、大小、位置等方面都适合的房源很少，在签订租房合同时，很少会有余力关注房子的品质、环保等问题。

“由于房源很紧张，目前离真正的‘品质租赁’还有很长的一段路需要走。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，这也是当前长租公寓粗放式发展的潜在逻辑：即便不是高品质的租赁住房，市场也可以消化掉，也能租出去。

“能租出去”的背后，是长租公寓缺乏行业标准的窘境。“从建筑标准、消防标准到各方面的施工标准，都没有酒店业那么明确。”推出魔方公寓的魔方生活服务集团CEO柳佳说。

“这个行业还属于新兴行业，在标准和规范方面需要企业自己来做。”房企建造长租公寓其实有得天独厚的条件，可以借鉴房企开发销售房地产项目的经验，选材上选择更为环保的材料，也有助于提升产品的品质。

业内呼吁尽快建行业标准

不仅仅在企业内部，政策层面对于长租公寓也还有不少空白，尤其是品质方面。

不久前，北京发布的租房新政《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》中，对于所租房源质量和安全上并未有太多表述，主要为“建筑结构和设备设施符合建筑安全、消防等方面的安全条件，且满足基本使用功能”。

以近期长租公寓甲醛问题为例，对外出租的公寓产品其室内空气质量应该达到怎样的标准，在多个部门的文件中都没有详细规定。对比经过几十年发展的商品房，长租公寓在法律法规和标准体系方面还有很长的路要走。

“商品房是强制验收的，只有验收合格才能交付使用，这是写入法条的;长租公寓不同，往往同一品牌在不同地方所执行的验收标准都不同。”长租公寓品质如何，全看企业自觉，基本都是自己验收、验收标准自己定，甚至承租人也不会知道验收结果。

柳佳也呼吁尽快建立标准，这可以让长租公寓企业有法可依，真正规范长租行业的消防、经营许可、税收等问题，少走“弯路”，也有利于保障住客的安全住宿环境，维护住客合法权益。

“长租公寓应该确立自己的行业规则，后续还应该有类似房源改造的备案制度，甚至是统一装修的标准，防范类似甲醛的问题再出现。”严跃进说。

来源：腾讯房产