前期买房选购的好坏对于后期装修有着很大的影响，但是由于现在房价的不断升高，为了选择好房型，在前期选房装修中很多方面都需要特别注意，特别是经常听到的经济适用房和商品房，那么经济适用房和商品房的区别都有哪些呢？

1、购买对象不同

对于经济能力稍微薄弱的购房者来说，在买房的时候会尽量选择购买商品房，因为商品房购买起来比较容易一些，如果想购买经济适用房的话，那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下是没有任何房产的。

而相比之下商品房的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱就可以买商品房了。

2、产权限制不同

经济适用房和商品房的土地来源不同，因为商品房是由开发商拿地修建的，而经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全的产权，即使买了房也就只能拿到产权证，是无法拿到土地证的。

日后一旦想要出让的话，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10％的土地出让金才可以进行出让的，但是商品房是没有这样的限制。

3、房屋面积不同

因为经济适用房的土地是由政府划拨的，在房屋面积以及建筑标准上都有一定的限制和规定，经济适用房的房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本需求。

但是商品房则是出于对利益的追求，更加重视如何才能让房屋建设做到利益大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全是由企业自己决定的。

4、质量不同

经济适用房主要突出经济、适用，因此，经济适用住房建设要体现适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全，室内生活必需的设施要有，厅房要齐全；在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。

以市场接受为前提，因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。

5、价格不同

经济适用房和商品房的价格不同，由于经济适用房是国家相关机构安排建设的，出售价格实行政府指导价，其目的是为了提供住房保障，因此在价格方面相对商品房来说比较低一点，而商品房是由开发企业建设的，价格自然是由企业决定，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高很多。

6、享受权利不同

购房者买了商品房，意味着购房者有占有、使用、收益、处置等四个方面的权益，政府没有任何干预。只要符合地方政策，买了商品房随时都可以出售出租继承赠予，没有任何限制。

由于经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购房者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳土地出让金才可以进行，商品房则没有这样的限制。

上述就是这次装一网为大家分享的经济适用房和商品房的区别方面的介绍，希望对你有所帮助。