加拿大火爆楼市中的华人买家

李晶3年前来到加拿大读书。今年春天，在获得了萨斯喀彻温大学工商管理专业的硕士学位后，她搬到了温哥华，开始在一家非营利机构工作。

7月中旬，在父母的资助下，29岁的她买下了位于距温哥华市中心约25公里的兰里市一栋售价为56万加元(约合280万元人民币)的联排住宅。就在签下合同的12天后，她还没来得及完成各项手续办理过户，突然被告知，自己已经买下的房子“涨价”了。根据温哥华新颁布的一项房屋法案：从2016年8月2日起，英属哥伦比亚省决定对外国购房者征收15%的房产转让税——李晶还不是加拿大永久居民，这意味她需要再一次性缴纳8.4万加元的税款;如果取消交易，她将失去之前支付的5.6万加元的订金。

“我现在是进退两难。”在接受加拿大广播公司采访时，李晶无奈又无助。

一直以来，加拿大以宽松的移民政策、低廉的贷款利率和安全稳定的投资环境吸引了许多像李晶这样的“海外买家”，而随之大量涌入的资金也被认为是导致温哥华、多伦多等地房价持续飙升的重要原因。

国际房地产顾问公司莱坊(Knight Frank)发布的本年度第二季度全球房价指数报告显示，自2015年6月至2016年6月，温哥华的房价上涨了36.4%，涨幅位列全球第一。

英属哥伦比亚省政府希望这项针对外国买家的税收政策能够给楼市降降温。大温哥华区也由此成为了加拿大第一个出手调控房价的地区。

“为阻止中国土豪买买买，加拿大政府放大招了!”消息一出，人们半开玩笑地这样猜测着，而正如很多人预料的那样，这只是一个开始。

9月14日，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)宣布自2017年起，将向本市的空置房屋征收最高2%的空置税。

10月3日，加拿大联邦政府财政部宣布，海外买家将不再享受之前“自住房免缴资产增值税”的优惠政策，该规定自宣布之日起实施。与此同时，有关机构还将对首付达不到常规贷款标准的借贷人进行贷款利率的压力测试。

据装修网了解到，根据瑞银(UBS)9月底发布的2016全球房地产泡沫指数，温哥华已经取代伦敦，成为全球房地产泡沫风险最大的城市。

“楼市疯了”

2015年5月刚开始在温哥华看房时，孙美珍的预算是十几万加元。半年后，她终于“抢”到了一套满意的房子，花了120万加元。

她笑言自己是“最普通的那种新移民”：2013年通过技术移民登陆阿尔伯塔省的埃德蒙顿市，因为看中温哥华的气候好、华人多、生活便利，她便搬了过来，在一家公司做起了工程师。

起初她想得很简单：刚站稳脚跟，不想让自己压力太大，花十几万加元买个小公寓先凑合住着，但她很快发现：当时，温哥华最便宜的一室一厅也要三十几万加元了。

在温哥华人生地不熟，孙美珍在看房、选房上花了不少时间。日子一天天过去，眼看着房价一路疯涨，她不得不一次次地提高自己的预算。到了7月、8月间，当她决定索性一步到位、买一个独栋小楼时，计划再一次赶不上变化。

孙美珍看中了一处开价100万加元的房子，好几位买家在同时竞争，她出价116万加元，最后被另一位买家以130万加元的价格买走。

在此后的几个月里，她又看中过六七处房子，都像这样下了offer，都以失败告终。她印象里，每次去看房，“人多得都像是进了菜市场”;到后来，有的房子“破得像国内的城中村”，也不妨碍它们成为买家们争抢的目标。

“这房价真的是‘有下限、没上限啊’!”最后这次，孙美珍出价120万加元，高出了标价20万加元，并取消了一切购买的前置条件(如验房等常规购买环节)，终于“抢”到了现在这套位于列治文市的房子。

“半年的工夫，我就多付了20%-30%!市场已经发疯了。”她这样告诉《中国新闻周刊》。但她庆幸自己下手还算及时——又过了大半年，再出同样的价钱，已经买不到同样档次的房子了。

孙美珍所在的列治文市是大温哥华区华人最多的城市，华人占总人口的一半以上。而这样火爆的抢房场面并非只在华人聚集区才有。

“当开始出现好几个买家竞争一处房子的时候，你就知道事情变得有点儿疯狂了。紧接着公寓和联排住宅也有人抢，然后是郊区的房子，价格还直线上升。这种趋势蔓延得太快了!”房产经纪史蒂夫·萨瑞斯基对《中国新闻周刊》说。他主要经营公寓类房产，客户以本地人为主，数月来不断升温的市场常常让他觉得难以置信。

但数据是实实在在的。

来自西蒙弗雷泽大学的学者甄瑞谦(Andy Yan)在统计了由英属哥伦比亚省物业评估署评估过的66825处房产后发现，2005年7月时，温哥华只有11%的单户住宅估价超过100万加元，而10年后这个比例变成了91%。另有数据显示，自2005年至今，温哥华的房价上涨了249%;和2001年相比，其中西温哥华地区的房价更是上涨了450%。

2016年1月，由美国环球物业顾问研究中心Demographia发布的调查报告显示，2015年度，在全球367个地区和城市中，温哥华仅次于香港和悉尼，位列住房最难负担排行榜的第3名。该市住宅价格的中位数为75.62万美元，是居民家庭年收入(税前)中位数的10.8倍。

越来越热的楼市也让许多买不起房的本地人陷入了租房难的困境。不久前，一位大学生就曾向媒体抱怨，他曾看到一间非常小的单身公寓月租也要1000加元，竟然还有40个人排队抢着要租。