中国指数研究院近日发布的数据显示，当前全国40大中城市土地市场整体供求环比双降。其中，一线城市供求总量环比走低，土地收入增加逾两成，北上广深均无宅地供应。二线城市整体供应量缩水近半，成交量跌价涨。但值得关注的是，土地出让金的数据却呈上涨趋势。

数据显示，从近一周的数据来看，全国40大中城市推地总量环比减少了45%，14个城市无土地推出，同时温州、无锡等城市推出量较大;在成交方面，主要城市成交量环比减少了35%，25个城市无成交，石家庄、南京等城市成交量较大;在出让金方面，上述城市整体环比上涨了14%，宅地出让金环比增加了10%。

在中国指数研究院发布上述数据的同时，易居房地产研究院发布的数据显示，就全国土地市场来看，1月至7月房地产开发企业土地购置面积为12410万平方米，同比增长了11.1%，增速比1月至6月份扩大了2.3个百分点;企业土地购置均价4374元/平方米，同比增长了26.9%，增速比1月至6月下降了3.5个百分点。对此，易居房地产研究院研究员王梦雯表示：“2016年下半年部分热点城市出台土地市场政策，控制地价增长，但从全国来看，总体地价涨幅并未受到抑制。

今年1月至7月全国地价仍然保持上行态势，这主要与市场成交较活跃、去年基期值较低有关。考虑到下半年房企资金面趋紧，预计三季度增幅将持续高位盘整，四季度增幅或出现下行态势。”

事实上，在政策高压下，如今房企疯狂拿地的日子已经一去不复返了。中国指数研究院分析认为，在核心一线热点城市土地日益稀缺及土地出让规则日趋复杂的背景下，竞地价限房价、配建附属设施、竞开发企业支持运营面积等要求频频出现。面对种种限制条件，开发商选择的应对方式是抱团取暖，以联合体的方式拿地，共担风险。

以8月初北京成交的3宗限价宅地为例，时隔5年再次供应宅地的东城区地块因没有房企参与现场竞拍，而以38.4亿元的最高网上报价被华润+招商+碧桂园联合体收入囊中，溢价率仅为0.52%，该地可售商品房最高限价93521元/平方米;另两宗平谷区地块分别被金科以8.23亿元及24%自持面积和11.67亿元及28%自持面积拿下，两宗地可售商品房最高限价均为27315元/平方米。

当前，除了北京等一线城市外，包括杭州、济南、佛山等重点二线城市及周边城市出让的宅地，也相继设定了最高限价及竞报自持面积，拿地之后如何让利益最大化已成为当下房企必须要考虑的问题。

而市场普遍认为，自持地块难以迅速回笼资金成本，目前在盈利方面也没有出现较好的解决方式，一些环绕一二线城市的三四线城市越来越受房企的青睐。以保利为例，其目前更偏向于都市圈二线及周边三四线城市。

而从今年1月至7月出现高价地的城市来看，一线城市中的上海、广州、深圳三地已不再是主角。中原地产首席分析师认为，“从最近调控重压下的楼市趋势来看，热点一二线城市的调控政策非常多，土地溢价率被各种政策抑制。统计局公布的房价上涨城市基本上全部为三线城市，除广州上涨1.4%外，其他城市基本均为之前涨幅较低的城市”。他认为，热点一二线城市全面进入调控周期，房价涨幅明显收窄，土地价格也逐渐失去了上涨动力。

从全国市场来看，随着楼市调控的深入，一二线热点城市的土地热潮正逐渐转移到了三四线城市。从城市级别来看，三四线城市的住宅类土地明显升温，一二线城市的土地市场则明显平稳。他还认为，三四线城市土地市场热度刷新了历史纪录，特别是溢价率达到了40.%，相比于往年有非常明显的上升。

也正是因为如此，三四线城市地价的快速上涨也引起了外界的关注。据此前发布的《2017年第二季度全国主要城市地价监测报告》显示，下一步要注重政策的灵活性与稳定性相结合。提高各类政策之间的协调配合，避免政策的过度“叠加”或“冲减”。热点城市的调控政策要继续保持稳中微调，增强定力，着眼未来，避免后市的反弹;要综合权衡稳预期、去库存、去杠杆等政策，避免三四线城市的风险集聚。

今年以来全国楼市成交分化明显，一线城市明显降温，二线逐渐平稳，三线城市有所上升。房企拿地开始集中于部分围绕一二线热点城市的三四线区域拿地。预计后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，整体市场的调控目标是约束房价上涨过快区域，稳定市场预期。

来源：腾讯房产