尽管2017年全国楼市处于政策重压之下，但市场表现依然乐观。在统计局公布的这份数据中，商品房销售面积及销售额双双刷新历史记录。

2017年，商品房销售面积首次突破16亿平米达到169408万平方米，比上年增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长5.3%，办公楼销售面积增长24.3%，商业营业用房销售面积增长18.7%。

商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1个百分点，这也是房地产商品房销售额历史首次突破13万亿大关。其中，住宅销售额增长11.3%，办公楼销售额增长17.5%，商业营业用房销售额增长25.3%。

到位资金方面，2017年全年房地产开发企业到位资金156053亿元，比上年增长8.2%，增速比1-11月份提高0.5个百分点。

对此，专业人士采访了中城投资董事长路林、中原地产首席分析师张大伟、易居研究院智库中心研究总监严跃进，对2017年全国房地产开发投资和销售情况进行了分析，并对2018年作出判断。

中城投资董事长路林

政策一定是一城一策一价，一定是这个结果，该放的放，该收的收。2017年过去了，不是不乐观的，有高点的。销售总额和去年销售总额相比没有低多少，从结算金额看，2017年是个高点，销售面积、销售金额也都高点。并且，我认为，2018年不会更高，不会更高以后，但是因为你销售面积，销售愿景会更高，销售价格上涨的话，不会太低，也不会大幅度下跌。

开发商站在100米看项目，我们投资商是站在1000米处看项目，我们在1000米外看项目所有都是美女，都长的一样，个子一样高，身材一样好，在100米看就是放大镜看，有的是美女，有的丑八怪，所以我们看的还是不一样。

2018年，我们主要投资方向还是在这个经济成长型，我们房地产首先讲区域和城市，还是这些城市和区域。三四线城市主要是围绕一些中心，大城市周围的三四线城市，比如长三角、珠三角可以投，你跑到西北三四线城市不可能投，东北也不可能投。

中原地产首席分析师张大伟

过去2年楼市的火爆行情，使得2017年主要房企可结算货值充沛，业绩较为稳健，房企迎来历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年，从目前公布的房企财报来看，房地产为主营业务的企业收获颇丰，房企年度目标完成平均超过100%，大部分房企超额完成年度任务。因此，整体来看，2017年商品房销售仍然强劲。

易居研究院智库中心研究总监严跃进

房屋销售数据衡量了市场交易的活跃程度，很多指标最终都和房屋买卖数据有关。2017年房屋销售数据创造了新高，有几个特征值得关注。

第一、全年销售规模将近17亿平方米，简单来说，全体国民人均购房面积超过了1平方米。这实际上既有购房人数的增加，也有住房居住面积增加的考虑。所以房地产市场交易面积目前还来，未来还有继续增长的空间，至少这几年还没有达到顶部，依然会继续攀升。

第二、当前月度交易也屡屡创新高，比如说12月份的交易创造了有统计数据以来的最高水平，或者说是商品房交易市场的30年左右的时间最高的月份。一方面，12月份数据会有翘尾现象，这和统计中过去部分月份数据累计到月度统计有关。另一方面，12月份交易数据超过了2016年同期水平，说明购房需求强劲。倘若当前投资投机需求规模已经不大，那么这部分数据恰说明了年底积极推盘、年底积极买房的心态。

第三、此类交易数据背后有部分是透支的，或者说部分城市交易是会有透支的现象。但是鉴于住建部提到了继续加大三四线城市去库存和县城去库存，那么可以认为此类城市去库存的工作没结束，购房方面利好政策依然会出现。所以未来交易过程中，活跃市场交易和稳定价格是重要的工作。

来源：凤凰房产