上半年新房成交接近6万套，超过去年全年 房价涨幅各城区不一

    据统计，6月份我市415个楼盘（含东西湖、江夏、黄陂）共卖新住房9548套，比5月份略有减少，但加上商铺、写字楼和经济适用房，全市新房总成交量已是连续4个月突破1万套，上半年总计达5.8万套左右。而去年，我市全年累计上市的近20万套新房中，也只实际销售出了5万余套。

    去年9月，武汉楼市跌入“冰点期”，新住房销量仅有2318套，达到两年多来的历史最低点，其后虽略有回升，但也只在3000~4000套之间徘徊。进入今年3月，武汉楼市突然爆发，住房销量升至8000套，含写字楼等后新房总量接连突破万套。

    房子好卖了，房价也自然跟着上涨。据亿房网统计，6月份我市新住房成交均价为5604元/平方米，比最低点的1月份涨了345元，平均每个月涨幅在1%左右，基本保持了平稳。

    在不同片区，我市房价的涨跌也不尽相同，6月份，汉口、汉阳中心区、东西湖及沌口片区涨幅较大，平均涨幅在2% 以上，其中房价最坚挺的汉口中心区均价达到了7516元每平米，比去年同期还有所上涨；南湖片、关山片等成交均价有所下降，而东西湖区的房价还没有恢复“元气”，仍比去年同期低了近两成。

    专家分析：通胀预期让市民出手

    晨报讯市房地产开发协会近期发布的分析认为，新房大量上市、市民担心通货膨胀、外地人买房等因素，是武汉楼市持续走高的主要原因。

    据统计，截至5月31日，今年共有139个楼盘获得预售许可资格，总供应面积为1210万平方米，供给量比去年同期大幅上升，刺激了市民出手。此外，我市今年更新了购房入户的政策，我市部分楼盘外地人的购房比例已占到了50%左右，这一群体中已经成为武汉楼市一个重要的组成部分。

    在购房原因调查中，还有少数人是因担心通货膨胀压力将现金换成不动产。今年以来，股市大幅反弹，大量解套资金进入楼市已在武汉初现端倪。

    市房协编辑部主任张恒哲认为，取决定因素的仍是宏观经济走势，尤其是武汉的楼市调整仍未结束，房价回到2007年的水平，恐怕还需要一两年时间。此外，目前我市仍有13万套新房没卖出去，二手房的交易税费仍然偏高、未来仍有大量经济房上市，这些因素都是压在楼市上的重担。“所以，房价大涨的可能性很小。”张恒哲说。