日前，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布了《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》。根据该榜单数据显示，大多企业依旧保持了良好的增长势头。其中上半年销售金额过百亿大关的企业多达11家。万科、恒大分别占据销售金额与销售面积冠军。

    百亿销售额成榜单分水岭

    根据该报告显示，今年上半年在调控政策不断出台的背景下，企业依然取得了比较理想的销售业绩，虽然相比2009年下半年企业的销售情况有所下降，但大部分进榜企业同比仍然实现了30%左右的增长，个别企业如恒大、碧桂园、绿地等的业绩几乎翻番。

    根据报告统计，入榜门槛指标本次依然维持在较高水平。进入销售金额与销售面积前20名的门槛分别为55亿元和56万平方米，而进入前十的的销售金额则维持在100亿以上。

    梯队间差距在不断拉大

    随着企业销售的增加，使得企业规模得到了一定扩大。与2009年上半年相比，进榜企业在金额和面积上都出现了量级的提升，但相比2009年下半年则有所下降。

    报告显示，入榜房企在销售金额上，第一梯队没有发生太大变化，依然是上榜2009年下半年万科、恒大、保利等6家企业。其中除榜首万科之外，紧随其后的恒大与第六名的中海外之间差距很小。但第二梯队之间的差距却在明显拉大，排榜第六的中海外与排第七的碧桂园之间的销售额差达到了56亿。

    而在销售面积上，榜单显示的第一梯队之间的竞争较为激烈，尤以保利、碧桂园、绿地三家的销售面积最为接近。但第一梯队和第二梯队间的差距也达到64万平方米。

    万科依然稳坐销售金额冠军

    在上半年的销售榜单中，万科依然占据了企业销售的头把交椅。万科一直坚持相对稳健的运营节奏，在全国化布局的过程中注重一、二、三线城市的均衡，始终坚持以客户需求为导向的产品战略和营销战略，同时建立了一整套与企业发展规模相匹配的管理体系。企业运营、产品、服务各条线的均好性，使万科一路走来，始终稳稳地保持其中国房地产龙头地位。

    在今年国家调控政策出台后第一家宣称降价的房企，恒大地产上半年则成为销售面积的冠军，榜单显示其销售面积比万科还要高出38万平方米，并且是所有上榜企业中惟一一家销售额和销售面积在今年上半年的楼市调整中仍保持高速增长的企业。业内观点认为，充足的土地储备、低成本和强大执行力将成为恒大进一步突破的动力，企业开工量有望超出市场预期，支撑2010年全年销售业绩继续增长。

    二、三线城市成房企的稳舵杆

    据统计，在2009年，进入前20名的房企一线销售金额占比高达39%，而今年上半年的销售金额比重降至29%。

    房地产新政出台后，一线城市成交量受到严重影响，上海、北京等城市成交量甚至萎缩了70%-80%；而前期价格上涨比较平缓的二、三线城市的成交情况则相对平稳。因此二、三线城市的销售业绩也就成了企业成长性的决定因素。2010年上半年企业二、三线城市的销售业绩贡献比重明显提升。这直接成就了万科、恒大、绿地等以二、三线城市为主要布局的企业在销售业绩上的突出表现，体现了企业率先布局高增长二、三线城市的战略的成功运用。